Samäganderättsavtal

Vad är ett samäganderättsavtal?

Ett samäganderättsavtal reglerar hur ni som äger något tillsammans – till exempel ett fritidshus, en bil eller en båt – ska förvalta egendomen, dela på kostnaderna, använda den och vad som händer om någon vill sälja sin andel. Utan ett avtal gäller samäganderättslagen (1904:48 s. 1), som kräver att alla delägare är överens om i stort sett varje förvaltningsåtgärd och som ger varje delägare rätt att hos tingsrätten begära att hela egendomen säljs på offentlig auktion.

Med ett tydligt samäganderättsavtal bestämmer ni själva vilka andelar var och en har, hur ni fattar beslut, hur turordningen för nyttjandet ser ut och vad som gäller om en delägare vill kliva av. Ni kan dessutom avtala bort rätten till tvångsförsäljning på offentlig auktion, vilket ger ett starkt skydd mot att någon plötsligt tvingar ut de övriga ur den gemensamma egendomen – även om en domstol i undantagsfall, om synnerliga skäl föreligger, ändå kan besluta om försäljning.

När behöver du ett samäganderättsavtal?

• Ni köper ett fritidshus, en sommarstuga eller en lägenhet tillsammans med syskon, vänner eller flera familjer.
• Ni äger en båt, en bil, en husbil eller annan dyrare egendom gemensamt och vill dela på kostnader och användning rättvist.
• Ni vill undvika att någon delägare kan tvinga fram en offentlig auktion och i stället ge varandra förköpsrätt till andelarna.

Det här ingår

• Delägare med personnummer, andelar och beskrivning av den samägda egendomen
• Fördelning av kostnader samt turordning för nyttjande
• Hembud och förköpsrätt vid försäljning av andel – och bortavtalad tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen
• Möjlighet att signera med BankID

Läs vår djupgående guide om samäganderättsavtal →