Den avgörande skillnaden är enkel: ett gåvobrev används när du ger bort egendom utan att få betalt, medan ett köpekontrakt används när egendom byter ägare mot ersättning. Det är just frågan om vederlag – om mottagaren betalar något eller inte – som styr vilket avtal som gäller och vilka lagregler som blir tillämpliga.
Vid en gåva regleras avtalet bland annat av lagen (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva. Vid ett köp tillämpas i stället köplagen (1990:931) när två privatpersoner eller näringsidkare handlar med varandra, och konsumentköplagen (2022:260) när en konsument köper av ett företag. Köplagens regler om fel, reklamation och påföljder gäller alltså inte en ren gåva.
För fastighet spelar det mindre roll om det är gåva eller köp när det gäller formen – jordabalkens formkrav i 4 kap. (skriftlig handling, uppgift om överlåtelsen och köpeskilling/gåvoavsikt samt båda parters underskrift) måste följas i båda fallen för att överlåtelsen ska vara giltig. För att lagfart ska kunna beviljas krävs dessutom att överlåtarens (säljarens eller givarens) underskrift bevittnas av två personer. Skillnaderna ligger främst i ersättning, skatt och de arvsrättsliga konsekvenserna.
Gåvobrev
Köpekontrakt
Ersättning (vederlag)
Ingen eller symbolisk betalning – egendomen ges bort
Mottagaren betalar ett avtalat pris (köpeskilling)
Tillämplig lag
Lagen (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva; för fastighet även jordabalken
Köplagen (1990:931) eller konsumentköplagen (2022:260); fastighet via jordabalken
Formkrav (lös egendom)
Gåvobrev rekommenderas; löfte bindande först via skriftlig utfästelse eller tradition (besittningsövergång)
Inget formkrav – muntligt köp gäller, men skriftligt kontrakt bevisar villkoren
Formkrav (fastighet)
Skriftlig handling, båda parter signerar; för lagfart bevittnas givarens underskrift av två personer
Skriftligt köpekontrakt/köpebrev, signaturer; för lagfart bevittnas säljarens underskrift
Skatt vid överlåtelsen
Ingen gåvoskatt – avskaffad 1 jan 2005 (prop. 2004/05:25)
Stämpelskatt 1,5 % för privatpersoner vid fastighetsköp, plus expeditionsavgift för lagfart
Arvsrättslig effekt
Gåva till bröstarvinge presumeras vara förskott på arv om inget annat anges (6 kap. ärvdabalken)
Köp till marknadspris räknas normalt inte som förskott på arv
Felansvar / reklamation
Begränsat – köplagens regler om fel och påföljder gäller inte gåva
Köparen kan reklamera fel och kräva avhjälpande, prisavdrag eller hävning
Vanligt användningsområde
Ge bort till barn, make eller närstående; generationsskifte
Sälja bostad, bil, lösöre eller företag mot betalning
Välj gåvobrev när du ger bort egendom utan betalning och köpekontrakt när någon betalar för den. De flesta behöver bara det ena, men vid generationsskiften och överlåtelser till underpris kan båda perspektiven behöva vägas mot varandra – ta då hjälp av en jurist för att få skatt och arvsrätt rätt.
Vad är skillnaden mellan ett gåvobrev och ett köpekontrakt?
Ett gåvobrev dokumenterar att egendom ges bort utan ersättning, medan ett köpekontrakt dokumenterar en överlåtelse mot betalning. Frågan om mottagaren betalar något (vederlag) avgör vilket avtal och vilka lagregler som gäller. En gåva regleras främst av lagen (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva, ett köp av köplagen eller konsumentköplagen.
Måste man betala skatt på en gåva i Sverige?
Nej. Gåvoskatten avskaffades den 1 januari 2005 (prop. 2004/05:25), så du betalar ingen skatt för att ge eller ta emot en gåva. Vid ett fastighetsköp betalar köparen däremot stämpelskatt – 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det högsta) för privatpersoner – samt en expeditionsavgift för lagfart hos Lantmäteriet.
Räknas en gåva som förskott på arv?
En gåva till en bröstarvinge (barn) presumeras enligt 6 kap. ärvdabalken vara förskott på arv om givaren inte har angett något annat. Vill du att gåvan inte ska avräknas på arvslotten bör du skriva in detta uttryckligen i gåvobrevet. Ett köp till marknadspris räknas normalt inte som förskott på arv.
Behöver ett gåvobrev för en fastighet bevittnas?
Själva gåvan av en fastighet är giltig mellan parterna även utan bevittning, så länge jordabalkens formkrav i 4 kap. är uppfyllda (skriftlig handling och båda parters underskrift). Men för att mottagaren ska kunna beviljas lagfart måste givarens (överlåtarens) underskrift bevittnas av två personer. I praktiken bör underskriften därför alltid bevittnas. Samma ordning gäller vid köp.
Kan man sälja till underpris i stället för att ge bort?
Ja, men då blir överlåtelsen en blandning av köp och gåva. Vid fastighet avgör huvudsaklighetsprincipen om hela överlåtelsen inkomstskattemässigt behandlas som gåva eller köp: understiger ersättningen taxeringsvärdet (och marknadsvärdet) behandlas hela överlåtelsen som gåva. Detta påverkar bland annat stämpelskatt och framtida kapitalvinstberäkning, så låt en jurist se över upplägget.
Vilket avtal ger köparen bäst skydd vid fel?
Köpekontraktet. Vid köp gäller köplagen eller konsumentköplagen, som ger köparen rätt att reklamera fel och kräva avhjälpande, prisavdrag, omleverans eller hävning. En gåva omfattas inte av dessa regler – mottagaren tar i princip emot egendomen i befintligt skick.
Redo att skapa ett tryggt och juridiskt korrekt avtal?