§ 1 ParternaDetta hyresavtal avseende lokal har ingåtts mellan … (org./pers.nr …), nedan kallad hyresvärden, och … (org./pers.nr …), nedan kallad hyresgästen. Parterna benämns gemensamt parterna. Var part ansvarar för att den som undertecknar avtalet är behörig att binda parten.
§ 2 LokalenHyresvärden upplåter till hyresgästen en lokal belägen på …. Lokalens uthyrda area uppgår till cirka … kvadratmeter. Lokalen uthyrs i befintligt skick, vilket hyresgästen förklarar sig ha tagit del av och godtagit.
§ 3 AnvändningsändamålLokalen får av hyresgästen användas endast för följande ändamål: …. Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga medgivande använda lokalen för annat ändamål. Hyresgästen ansvarar för att inhämta de tillstånd som verksamheten kräver.
§ 4 HyraHyran för lokalen uppgår till … kr per år exklusive moms. Hyran betalas i förskott senast den sista vardagen före varje kalendermånads början med en tolftedel av årshyran, om inte annat avtalats. Vid betalning efter förfallodagen utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635).
§ 8 Hyrestid och förlängningHyresförhållandet gäller för bestämd tid från och med tillträdesdagen … till och med …. Sägs avtalet inte upp för upphörande senast vid den uppsägningstid som anges i § 9, förlängs det automatiskt med … i taget på i övrigt oförändrade villkor, dock med en uppsägningstid om lägst nio månader enligt § 9.
§ 9 UppsägningUppsägning av detta avtal ska ske skriftligen och senast … före den avtalade hyrestidens utgång. För en lokal som hyrs ut för längre tid än nio månader gäller minst nio månaders uppsägningstid; en kortare avtalad tid är utan verkan och nio månader tillämpas i stället (12 kap. 4 § andra stycket 2 och 5 § jordabalken). Sker uppsägning inte i rätt tid löper avtalet vidare enligt § 8. Säger hyresvärden upp avtalet för att hyresförhållandet ska upphöra ska uppsägningen, för att inte bli utan verkan, ange dels skälet till att förlängning vägras, dels en underrättelse om att hyresgästen, om denne inte går med på att flytta utan ersättning, har att inom två månader från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden, allt enligt 12 kap. 58 § jordabalken. Underlåter hyresgästen att hänskjuta tvisten i rätt tid förfaller hyresgästens rätt till ersättning enligt det indirekta besittningsskyddet.
§ 13 Indirekt besittningsskyddParterna är medvetna om att hyresgästen enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen) som lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen i vissa fall kan ha rätt till ersättning av hyresvärden om hyresförhållandet upphör genom uppsägning utan att hyresgästen erbjuds förlängning på skäliga villkor, om inte någon av hyreslagens besittningsbrytande grunder är för handen. Detta skydd kan inte avtalas bort annat än i den ordning och med den prövning av hyresnämnden som hyreslagen föreskriver.
§ 14 Tillträde och skick vid avflyttningHyresgästen får tillträda lokalen på tillträdesdagen enligt § 8. Vid hyrestidens slut ska hyresgästen lämna lokalen väl rengjord och i godtagbart skick, med hänsyn till normalt slitage, samt återställa sådana ändringar som hyresgästen gjort utan hyresvärdens medgivande.
§ 15 FörverkandeHyresrätten är förverkad och hyresvärden har rätt att säga upp avtalet i förtid bland annat om hyresgästen dröjer med betalning av hyran utöver vad hyreslagen medger, använder lokalen i strid med § 3, upplåter lokalen i andra hand i strid med § 11 eller i övrigt åsidosätter sina skyldigheter på sätt som enligt 12 kap. 42 § jordabalken utgör grund för förverkande. Förverkande gäller inte om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.
§ 16 Överlåtelse av fastighetenÖverlåter hyresvärden fastigheten gäller detta avtal mot den nya ägaren enligt bestämmelserna i 7 kap. och 12 kap. jordabalken. Hyresvärden ska vid en överlåtelse göra förbehåll om hyresavtalet eller verka för att avtalet skrivs in, så att hyresgästens rätt består gentemot ny ägare.
§ 17 PersonuppgifterParterna behandlar varandras kontakt- och avtalsuppgifter för att kunna fullgöra och administrera detta avtal, i enlighet med dataskyddsförordningen (EU) 2016/679 (GDPR). Behandlingen sker med den rättsliga grunden att fullgöra avtalet samt parternas berättigade intresse. Om en part behandlar personuppgifter för den andra partens räkning ska parterna innan sådan behandling påbörjas ingå ett personuppgiftsbiträdesavtal enligt artikel 28 i dataskyddsförordningen.
§ 18 Tillämplig lag och tvistPå detta avtal tillämpas svensk rätt, däribland 12 kap. jordabalken. Tvist med anledning av avtalet ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i annat fall avgöras av allmän domstol, med tingsrätten på den ort där lokalen är belägen som första instans. Frågor om hyresförhållandets förlängning och villkor prövas dock av hyresnämnden enligt hyreslagen.
UnderskrifterDetta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Ort och datum: …, ….
Hyresvärd: … (…) ____________________
Hyresgäst: … (…) ____________________
Vid digital signering med BankID styrks parternas identitet och underskriftens tidpunkt elektroniskt.