Andrahandskontrakt

Vad är ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt reglerar villkoren när den som själv hyr en bostad (förstahandshyresgästen) eller äger en bostadsrätt hyr ut den vidare till någon annan. Avtalet slår fast hyra, vad som ingår, hyrestid och uppsägning – och förutsätter att hyresvärden eller bostadsrättsföreningen har gett sitt samtycke till uthyrningen, eller att hyresnämnden lämnat tillstånd.

Vilka regler som gäller beror på bostaden: vid uthyrning av en hyresrätt tillämpas hyreslagen (12 kap. jordabalken), medan uthyrning av en bostadsrätt eller annan egen bostad i regel följer lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Det påverkar bland annat hyran, uppsägningstiden och besittningsskyddet. Utan ett tydligt avtal blir det lätt ord mot ord om hyran, depositionen och inflyttningen, och uthyraren riskerar dessutom att förlora sitt förstahandskontrakt om uthyrningen sker utan tillstånd. Med ett juristgranskat andrahandskontrakt har båda parter svart på vitt vad som gäller.

När behöver du ett andrahandskontrakt?

• Du ska hyra ut din hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand under en period, t.ex. vid studier, arbete eller provboende på annan ort.
• Du flyttar in i någons bostad i andra hand och vill ha tydliga villkor om hyra, deposition och uppsägningstid.
• Du behöver ett skriftligt avtal som visar att hyresvärdens eller föreningens samtycke finns och som reglerar besittningsskyddet.

Det här ingår

• Tydlig reglering av parter, objekt och om bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad
• Villkor om hyra, vad som ingår och deposition
• Hyrestid och uppsägning samt krav på hyresvärdens, föreningens eller hyresnämndens samtycke
• Anpassat efter hyreslagen eller privatuthyrningslagen och signering med BankID

Läs vår djupgående guide om andrahandskontrakt →