Hyresavtal lokal – exempel

§ 1 Parterna

Detta hyresavtal avseende lokal har ingåtts mellan Anna Andersson (org./pers.nr 556123-4567), nedan kallad hyresvärden, och Maria Nilsson (org./pers.nr 556123-4567), nedan kallad hyresgästen. Parterna benämns gemensamt parterna. Var part ansvarar för att den som undertecknar avtalet är behörig att binda parten.

§ 1.1 Hyresgästens företrädare

För hyresgästens räkning undertecknas avtalet av behörig företrädare: Karin Lund.

§ 1.2 Meddelanden och delgivning

Meddelanden enligt detta avtal, däribland uppsägning enligt § 9, ska vara skriftliga och skickas till motpartens nedan angivna adress. Till hyresvärden: Sofia Holm. Till hyresgästen: Anna Andersson. Ett meddelande som har skickats till den senast uppgivna adressen anses ha kommit mottagaren tillhanda. Part ska utan dröjsmål skriftligen underrätta motparten om ändrade kontakt- eller delgivningsuppgifter.

§ 2 Lokalen

Hyresvärden upplåter till hyresgästen en lokal belägen på Storgatan 1, 111 22 Stockholm. Lokalens uthyrda area uppgår till cirka 12000 kvadratmeter. Lokalen uthyrs i befintligt skick, vilket hyresgästen förklarar sig ha tagit del av och godtagit.

§ 2.1 Fastighet

Lokalen är belägen på fastigheten Maria Nilsson.

§ 3 Användningsändamål

Lokalen får av hyresgästen användas endast för följande ändamål: Exempel: vad får lokalen användas till?.. Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga medgivande använda lokalen för annat ändamål. Hyresgästen ansvarar för att inhämta de tillstånd som verksamheten kräver.

§ 3.1 Ändringar och skyltar

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga medgivande utföra ändringar av lokalen eller sätta upp skylt, markis eller liknande anordning, och ansvarar för att inhämta de tillstånd som krävs. Vid hyrestidens slut ska hyresgästen på hyresvärdens begäran återställa lokalen i ursprungligt skick.

§ 4 Hyra

Hyran för lokalen uppgår till 150000 kr per år exklusive moms, vilket motsvarar en månadshyra om en tolftedel av årshyran. Hyran betalas till Anna Andersson och ska vara hyresvärden tillhanda enligt vald förfallotidpunkt: Sista vardagen före månadens början. Vid betalning efter förfallodagen utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) samt lagstadgad påminnelse- och inkassokostnad.

§ 5 Indexuppräkning

Hyran är fast och ska inte räknas upp med index under den avtalade hyrestiden.

§ 6 Mervärdesskatt

Uthyrningen omfattas inte av frivillig skattskyldighet och någon moms tillkommer därför inte på hyran.

§ 7 Tillägg och driftkostnader

Utöver hyran enligt § 4 ska hyresgästen betala följande tillägg: Exempel: tillägg utöver hyran (valfritt).. Tilläggen betalas på samma sätt och vid samma tidpunkt som hyran, om inte annat anges.

§ 8 Hyrestid och förlängning

Hyresförhållandet gäller för bestämd tid från och med tillträdesdagen 2026-01-15 till och med 2026-01-15. Sägs avtalet inte upp för upphörande senast vid den uppsägningstid som anges i § 9, förlängs det automatiskt med 1 år i taget på i övrigt oförändrade villkor, dock med en uppsägningstid om lägst nio månader enligt § 9.

§ 9 Uppsägning

Uppsägning av detta avtal ska ske skriftligen och senast 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. För en lokal som hyrs ut för längre tid än nio månader gäller minst nio månaders uppsägningstid; en kortare avtalad tid är utan verkan och nio månader tillämpas i stället (12 kap. 4 § andra stycket 2 och 5 § jordabalken). Sker uppsägning inte i rätt tid löper avtalet vidare enligt § 8. Säger hyresvärden upp avtalet för att hyresförhållandet ska upphöra ska uppsägningen, för att inte bli utan verkan, ange dels skälet till att förlängning vägras, dels en underrättelse om att hyresgästen, om denne inte går med på att flytta utan ersättning, har att inom två månader från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden, allt enligt 12 kap. 58 § jordabalken. Underlåter hyresgästen att hänskjuta tvisten i rätt tid förfaller hyresgästens rätt till ersättning enligt det indirekta besittningsskyddet.

§ 10 Underhåll och skötsel

Hyresvärden svarar för såväl det yttre som det inre underhållet av lokalen och ska hålla lokalen i sådant skick att den kan användas för avsett ändamål. Hyresgästen ska väl vårda lokalen och ersätta skada som uppkommit genom hyresgästens vållande.

§ 10.1 Försäkring

Hyresvärden ska under hyrestiden hålla sedvanlig fastighetsförsäkring för byggnaden. Hyresgästen ska under hyrestiden hålla sedvanlig företags- eller verksamhetsförsäkring som omfattar hyresgästens egendom i lokalen och ansvar för verksamheten, och svarar för åverkan på och skada på lokalens fönster, skyltar och dörrar. Vardera parten ska på den andres begäran styrka att gällande försäkring finns.

§ 11 Andrahandsupplåtelse och överlåtelse

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke upplåta lokalen i andra hand eller överlåta hyresrätten till annan. Otillåten andrahandsupplåtelse utgör grund för att hyresrätten kan förverkas enligt hyreslagen.

§ 12 Säkerhet

Som säkerhet för hyresgästens samtliga förpliktelser enligt detta avtal ska hyresgästen ställa följande säkerhet: Exempel: säkerhet eller borgen (valfritt).. Säkerheten ska vara hyresvärden tillhanda senast på tillträdesdagen och gälla under hela hyrestiden.

§ 13 Indirekt besittningsskydd

Parterna är medvetna om att hyresgästen enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen) som lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen i vissa fall kan ha rätt till ersättning av hyresvärden om hyresförhållandet upphör genom uppsägning utan att hyresgästen erbjuds förlängning på skäliga villkor, om inte någon av hyreslagens besittningsbrytande grunder är för handen. Detta skydd kan inte avtalas bort annat än i den ordning och med den prövning av hyresnämnden som hyreslagen föreskriver.

§ 14 Tillträde och skick vid avflyttning

Hyresgästen får tillträda lokalen på tillträdesdagen enligt § 8. Vid hyrestidens slut ska hyresgästen lämna lokalen väl rengjord och i godtagbart skick, med hänsyn till normalt slitage, samt återställa sådana ändringar som hyresgästen gjort utan hyresvärdens medgivande.

§ 15 Förverkande

Hyresrätten är förverkad och hyresvärden har rätt att säga upp avtalet i förtid bland annat om hyresgästen dröjer med betalning av hyran utöver vad hyreslagen medger, använder lokalen i strid med § 3, upplåter lokalen i andra hand i strid med § 11 eller i övrigt åsidosätter sina skyldigheter på sätt som enligt 12 kap. 42 § jordabalken utgör grund för förverkande. Förverkande gäller inte om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.

§ 16 Överlåtelse av fastigheten

Överlåter hyresvärden fastigheten gäller detta avtal mot den nya ägaren enligt bestämmelserna i 7 kap. och 12 kap. jordabalken. Hyresvärden ska vid en överlåtelse göra förbehåll om hyresavtalet eller verka för att avtalet skrivs in, så att hyresgästens rätt består gentemot ny ägare.

§ 17 Personuppgifter

Parterna behandlar varandras kontakt- och avtalsuppgifter för att kunna fullgöra och administrera detta avtal, i enlighet med dataskyddsförordningen (EU) 2016/679 (GDPR). Behandlingen sker med den rättsliga grunden att fullgöra avtalet samt parternas berättigade intresse. Om en part behandlar personuppgifter för den andra partens räkning ska parterna innan sådan behandling påbörjas ingå ett personuppgiftsbiträdesavtal enligt artikel 28 i dataskyddsförordningen.

§ 18 Tillämplig lag och tvist

På detta avtal tillämpas svensk rätt, däribland 12 kap. jordabalken. Tvist med anledning av avtalet ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i annat fall avgöras av allmän domstol, med tingsrätten på den ort där lokalen är belägen som första instans. Frågor om hyresförhållandets förlängning och villkor prövas dock av hyresnämnden enligt hyreslagen.

Underskrifter

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Ort och datum: Stockholm, 2026-01-15.

Hyresvärd: Anna Andersson (556123-4567) ____________________

Hyresgäst: Maria Nilsson (556123-4567) ____________________

Vid digital signering med BankID styrks parternas identitet och underskriftens tidpunkt elektroniskt.