Köpekontrakt fastighet – exempel

§ 1 Parterna

Detta köpekontrakt har upprättats mellan Anna Andersson (personnummer 19850312-1234), Storgatan 1, 111 22 Stockholm, nedan kallad säljaren, och Johan Berg (personnummer 19850312-1234), Storgatan 1, 111 22 Stockholm, nedan kallad köparen.

Kontaktuppgifter för meddelanden enligt detta kontrakt:

Säljaren: Johan Berg

Köparen: Anna Andersson

§ 2 Fastigheten

Köpet avser hela fastigheten Erik Eriksson med adress Storgatan 1, 111 22 Stockholm.

§ 3 Överlåtelseförklaring

Säljaren överlåter och försäljer härmed fastigheten till köparen mot den köpeskilling och på de villkor som anges i detta kontrakt. Denna förklaring utgör en sådan överlåtelseförklaring som krävs enligt 4 kap. 1 § jordabalken.

§ 4 Köpeskilling

Köpeskillingen är 150000 kr.

§ 5 Handpenning

Köparen betalar en handpenning om 12 000 kr senast 2026-01-15. Handpenningen avräknas från köpeskillingen och resterande del betalas på tillträdesdagen. Om köpet återgår på grund av ett villkor i detta kontrakt återbetalas handpenningen till köparen utan avdrag.

§ 6 Tillträde och betalning

Köparen får tillträde till fastigheten 2026-01-15. På tillträdesdagen ska resterande del av köpeskillingen vara betald genom Banköverföring. När full betalning skett undertecknar säljaren ett köpebrev som kvitto på köpeskillingen och överlämnar nycklar och övriga handlingar till fastigheten till köparen.

§ 6 a Information om köpebrev

Information: När full betalning skett upprättas ett köpebrev enligt § 6. Om något återgångs- eller svävarvillkor enligt §§ 10–11 ännu inte är slutligt avgjort när köpebrevet undertecknas, måste det villkoret tas in även i köpebrevet enligt 4 kap. 6 § jordabalken – annars upphör villkoret att gälla. Normalt är dessa villkor redan avgjorda på tillträdesdagen och behöver då inte upprepas.

§ 7 Faran för fastigheten

Risken (faran) för att fastigheten skadas eller försämras genom en olyckshändelse går över på köparen vid tillträdet. Inträffar skada dessförinnan står säljaren för risken, om inte skadan beror på köparen eller köparen är i dröjsmål med att tillträda fastigheten. Säljaren ska hålla fastigheten försäkrad fram till tillträdet.

§ 8 Fastighetens skick och undersökningsplikt

Fastigheten överlåts i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Köparen har getts tillfälle att undersöka fastigheten och är medveten om sin undersökningsplikt enligt 4 kap. 19 § jordabalken. Köparen kan inte mot säljaren åberopa fel som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning. Säljaren ansvarar för dolda fel enligt jordabalkens regler.

§ 9 Belastningar

Fastigheten överlåts med följande servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar som köparen övertar: Exempel: servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar (valfritt)..

§ 11 a Tillbehör

I köpet ingår fastighetens samtliga tillbehör enligt 2 kap. jordabalken (fastighetstillbehör och byggnadstillbehör). Lösöre och annan lös egendom ingår endast i den mån det uttryckligen anges i § 12.

§ 12 Övriga villkor

Mellan parterna gäller dessutom följande: Exempel: övriga villkor eller vad som ingår i köpet (valfritt)..

§ 13 Lagfart, kostnader och skatt

Köparen ansvarar för att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från det att köpebrev upprättats och svarar för kostnaderna för lagfart och stämpelskatt. Säljaren svarar för fastighetsavgift och fastighetsskatt fram till tillträdesdagen och köparen därefter; löpande kostnader fördelas på tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för eventuell skatt på kapitalvinst vid försäljningen.

§ 13 a Dröjsmål och hävning

Om köparen inte betalar köpeskillingen i rätt tid eller säljaren inte avträder fastigheten på tillträdesdagen, är det avtalsbrott. Den part som drabbas får kräva fullgörelse och har rätt till ersättning för den skada dröjsmålet orsakar. Är dröjsmålet av väsentlig betydelse får den drabbade parten häva köpet enligt 4 kap. jordabalken. Vid köparens dröjsmål med betalningen utgår dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen från förfallodagen till dess betalning sker.

§ 14 Tillämplig lag och tvist

På detta köp tillämpas svensk rätt. Tvist med anledning av kontraktet ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand av allmän domstol.

Underskrifter

Ort och datum: Stockholm, 2026-01-15.

Säljare: Anna Andersson (19850312-1234) ____________________

Köpare: Johan Berg (19850312-1234) ____________________

Upprättat i två exemplar, ett till vardera parten.

Säljarens namnteckning bevittnas av två personer. Bevittning är inte ett villkor för att köpet ska vara giltigt, men krävs för att köparens ansökan om lagfart ska kunna beviljas enligt 20 kap. 7 § jordabalken. Varje vittne anger namnteckning, namnförtydligande och adress.

Vittne 1: ____________________ Namnförtydligande: ____________________ Adress: ____________________

Vittne 2: ____________________ Namnförtydligande: ____________________ Adress: ____________________