Samäganderättsavtal – exempel

§ 1 Parterna

Detta samäganderättsavtal har ingåtts mellan följande delägare:

Delägare 1: Erik Eriksson (personnummer 19850312-1234), Storgatan 1, 111 22 Stockholm, kontaktuppgifter Karin Lund, andel 50 %.

Delägare 2: Anna Andersson (personnummer 19850312-1234), Storgatan 1, 111 22 Stockholm, kontaktuppgifter Johan Berg, andel 50 %.

Delägarna benämns gemensamt delägarna och var för sig delägare. Andelarna ska sammanlagt utgöra 100 % av egendomen. Meddelanden mellan delägarna enligt detta avtal – såsom hembud och kallelser – ska skickas till den adress respektive de kontaktuppgifter som angetts ovan, eller till annan adress som delägaren skriftligen anvisat.

§ 2 Den samägda egendomen

Delägarna äger gemensamt följande egendom: Exempel: beskriv egendomen.. Var och en av delägarna äger en ideell andel av egendomen i enlighet med de andelar som anges i § 1.

§ 2.1 Fastighetsbeteckning

Egendomen avser fastigheten med beteckning Maria Nilsson. Detta avtal reglerar samägandet och utgör inte i sig något förvärv av fastigheten; det underliggande förvärvet och eventuell lagfart hanteras genom separat köpehandling enligt jordabalkens formkrav.

§ 2.2 Förvärv och värde

Egendomen förvärvades den 2026-01-15 för ett sammanlagt anskaffningsvärde om 12 000 kr, som delägarna bidragit till i förhållande till sina andelar om inte annat skriftligen överenskommits.

§ 3 Kostnadsfördelning

Kostnader för egendomen – såsom drift, underhåll, reparationer, försäkring, skatt och eventuella avgifter – fördelas mellan delägarna i förhållande till deras andelar. Varje delägare ska betala sin del i rätt tid efter anmodan.

§ 4 Nyttjande

Delägarna har rätt att nyttja egendomen fritt efter inbördes samråd. Nyttjandet ska ske med hänsyn till övriga delägare så att ingen delägare otillbörligt hindras från att använda egendomen.

§ 5 Beslut och förvaltning

Alla beslut som rör egendomen, dess förvaltning och förfogandet över den ska fattas enhälligt av samtliga delägare. Detta gäller oavsett beslutets storlek. Åtgärder som inte tål uppskov och som krävs för att bevara egendomen får dock vidtas av enskild delägare, som har rätt till ersättning från övriga för deras del av kostnaden.

§ 5.1 Oenighet om förvaltning och nyttjande

Kan delägarna inte enas om en förvaltnings- eller nyttjandeåtgärd ska de i första hand försöka lösa frågan genom förhandling enligt § 11. Når delägarna ingen lösning får var och en av dem, enligt 3 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, hos tingsrätten ansöka om att egendomen för viss tid ställs under förvaltning av en god man. En god man som förordnas förvaltar egendomen för delägarnas gemensamma räkning, och kostnaden för förvaltningen bärs av delägarna i förhållande till deras andelar. Denna paragraf inskränker inte delägarnas rätt att lösa frågan om samägandets bestånd enligt § 7.

§ 6.1 Prissättning vid förköp

Vid förköp enligt § 6 bestäms priset för andelen genom en oberoende värdering av egendomen, varefter priset motsvarar den utträdande delägarens andel av värdet. Kostnaden för värderingen delas lika mellan säljande och köpande delägare.

§ 6 Försäljning av andel

En delägare som vill avyttra sin andel ska skriftligen underrätta övriga delägare innan andelen överlåts. En överlåtelse av en andel är giltig mellan delägarna enligt detta avtal endast om den nye ägaren skriftligen åtar sig att inträda i och vara bunden av detta avtal med samma rättigheter och skyldigheter som överlåtaren, inklusive ett eventuellt bortavtalande av offentlig auktion enligt § 7. Den överlåtande delägaren ansvarar för att en sådan skriftlig anslutning sker och att detta avtal biläggs köpehandlingen vid överlåtelsen.

§ 7 Upplösning av samägandet

Delägarna är medvetna om att var och en av dem, enligt 6 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, har rätt att hos tingsrätten begära att hela egendomen säljs på offentlig auktion. Delägarna ska dock i första hand försöka komma överens om att en delägare löser ut den andra eller att egendomen säljs på den öppna marknaden, innan offentlig auktion begärs. Begärs offentlig auktion erinras delägarna om att var och en av dem enligt 9 § samma lag har rätt att hos rätten yrka att ett lägsta pris bestäms under vilket egendomen inte får säljas, till skydd mot underprisförsäljning.

§ 8 Försäkring och skador

Egendomen ska hållas fullvärdesförsäkrad så länge samägandet består. Premien betalas och ersättning vid skada fördelas mellan delägarna i förhållande till deras andelar, om inte annat följer av § 3. Varje delägare ansvarar gentemot övriga för skada på egendomen som delägaren eller dennes gäster orsakat genom uppsåt eller vårdslöshet.

§ 9 En delägares dödsfall

Avlider en delägare övergår dennes andel till delägarens dödsbo och därefter till arvingar eller testamentstagare. Har delägarna avtalat om förköpsrätt enligt § 6 ska den avlidnes andel dock först erbjudas övriga delägare på de villkor som anges där, varvid dödsboet träder i den avlidnes ställe. Saknas sådan förköpsrätt har övriga delägare rätt att lösa ut andelen till ett pris som motsvarar andelen av egendomens marknadsvärde enligt en oberoende värdering. Förvärvaren av en andel inträder i detta avtal på samma villkor som övriga delägare.

§ 10 Avtalstid och ändringar

Detta avtal gäller tills vidare så länge samägandet består och kan ändras eller upphävas endast genom en skriftlig handling som undertecknas av samtliga delägare. Skulle någon bestämmelse i avtalet vara eller bli ogiltig påverkar det inte giltigheten av avtalet i övrigt, varvid delägarna ska ersätta den ogiltiga bestämmelsen med en giltig som så nära som möjligt motsvarar dess syfte.

§ 11 Tillämplig lag och tvist

På detta avtal tillämpas svensk rätt och i övrigt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt i den mån frågan inte regleras i avtalet. Tvist med anledning av avtalet ska i första hand lösas genom förhandling mellan delägarna och i andra hand av allmän domstol.

Underskrifter

Detta avtal har upprättats i lika många exemplar som det finns delägare, varav var och en tagit ett.

Ort och datum: Stockholm, 2026-01-15.

Erik Eriksson ____________________

Anna Andersson ____________________

Sofia Holm ____________________

Johan Berg ____________________

Vid digital signering med BankID styrks delägarnas identitet och underskrifternas tidpunkt elektroniskt.