Ordlista
Juridiska begrepp förklarade.
Juridik ska inte vara krångligt. Här förklarar vi de vanligaste juridiska begreppen på enkel svenska – med länkar till avtalen där de används.
A
AktieägaravtalEtt aktieägaravtal är ett avtal mellan delägarna i ett aktiebolag som reglerar hur de ska samarbeta och styra bolaget. Det kan till exempel bestämma hur beslut fattas, hur aktier får säljas och vad som händer om en delägare vill lämna eller avlider. Avtalet kompletterar bolagsordningen men binder bara dem som skrivit under det.AktieöverlåtelseavtalEtt aktieöverlåtelseavtal används när aktier i ett bolag säljs eller överlåts från en ägare till en annan. Avtalet anger köpeskilling, antal aktier, betalningsvillkor och vilka garantier säljaren lämnar om bolagets skick. Det är centralt vid företagsöverlåtelser för att tydligt visa vad köparen faktiskt förvärvar.AmorteringAmortering är den del av en återbetalning som minskar själva skulden, till skillnad från räntan som är kostnaden för lånet. En amorteringsplan i ett skuldebrev visar hur mycket som ska betalas av vid varje tillfälle tills skulden är slutbetald.Anbud och acceptAnbud och accept är de två steg som krävs för att ett avtal ska komma till stånd. Den ena parten lämnar ett anbud (ett bindande erbjudande) och den andra svarar med en accept (ett ja). Om accepten avviker från anbudet, till exempel genom nya villkor, räknas svaret istället som ett nytt anbud.AndrahandsuthyrningAndrahandsuthyrning innebär att en hyresgäst eller bostadsrättshavare hyr ut sin bostad till någon annan under en period. För hyresrätt krävs som regel tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden, och för bostadsrätt samtycke från styrelsen. Ett tydligt skriftligt andrahandskontrakt skyddar både den som hyr ut och den som flyttar in.ArvArv är den egendom som går över till andra personer när någon avlider. Vem som ärver styrs av den legala arvsordningen, där makar, barn och andra släktingar har olika ställning, men ordningen kan ändras genom testamente. Arvet fördelas slutligt genom ett arvskifte efter att bouppteckningen är klar.ArvskifteArvskifte är det avtal där dödsbodelägarna kommer överens om hur den avlidnes egendom ska fördelas mellan dem. Det görs efter att bouppteckningen är registrerad och eventuella skulder är betalda. Handlingen ska vara skriftlig och undertecknas av alla delägare för att vara giltig.AvtalEtt avtal är en bindande överenskommelse mellan två eller flera parter om vad som ska gälla mellan dem. Ett avtal uppstår normalt genom att den ena parten lämnar ett anbud och den andra parten accepterar det. Avtal kan ingås både muntligt och skriftligt, men ett skriftligt avtal är alltid lättare att bevisa om en tvist skulle uppstå.AvtalsbrottAvtalsbrott innebär att en part inte fullgör det som överenskommits i avtalet, till exempel genom att leverera för sent, leverera fel vara eller inte betala i tid. Beroende på hur allvarligt brottet är kan den drabbade parten kräva rättelse, prisavdrag, skadestånd eller häva avtalet. Ett tydligt avtal gör det enklare att avgöra vad som faktiskt utgör ett avtalsbrott.
B
BesittningsskyddBesittningsskydd är hyresgästens rätt att bo kvar i en bostad även om hyresvärden vill säga upp avtalet. Skyddet är starkt vid förstahandsuthyrning av bostad men kan i vissa fall avtalas bort vid andrahandsuthyrning, ofta efter godkännande av hyresnämnden. Syftet är att ge hyresgästen trygghet och förutsägbarhet i sitt boende.BetalningspåminnelseEn betalningspåminnelse är en uppmaning till någon som inte betalat i tid att göra det. Den skickas vanligen kort efter förfallodagen och kommer normalt före ett inkassokrav, och kan vara förenad med en mindre påminnelseavgift om det avtalats.BodelningBodelning är den uppdelning av egendom som görs när ett äktenskap eller samboförhållande upphör, antingen genom separation eller dödsfall. För makar delas allt giftorättsgods, medan det för sambor bara handlar om gemensam bostad och bohag som köpts för gemensam användning. Resultatet skrivs vanligen ned i ett bodelningsavtal som båda parter undertecknar.BodelningsavtalEtt bodelningsavtal är det dokument som visar hur egendomen har fördelats mellan parterna vid en separation eller ett dödsfall. Det fungerar som bevis på att bodelningen är klar och förhindrar att den ena parten senare kräver mer. Avtalet behövs ofta för att kunna skriva över exempelvis en bostad eller ett bolån på den ena parten.BolagsordningBolagsordningen är aktiebolagets grundläggande regelverk som bland annat anger företagets namn, verksamhet, aktiekapital och hur styrelsen utses. Den är offentlig och registreras hos Bolagsverket, till skillnad från ett aktieägaravtal som är privat mellan delägarna. Ändringar i bolagsordningen beslutas av bolagsstämman.Borgenär och gäldenärBorgenär är den som har en fordran, alltså den som ska ha betalt, medan gäldenär är den som är skyldig pengar. Begreppen används i skuldebrev och andra avtal för att tydligt visa vem som lånar ut och vem som ska betala tillbaka.BouppteckningEn bouppteckning är en förteckning över den avlidnes tillgångar och skulder samt vilka som är dödsbodelägare. Den ska normalt upprättas inom tre månader efter dödsfallet och lämnas in till Skatteverket. Bouppteckningen fungerar som dödsboets legitimationshandling, till exempel mot banker och vid försäljning av egendom.
D
Dolda felDolda fel är brister i en fastighet som fanns redan vid köpet men som köparen inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning. Köparen har en långtgående undersökningsplikt, medan säljaren ansvarar för fel som inte gick att upptäcka och som inte var förväntade utifrån husets ålder och skick. Tvister om dolda fel handlar ofta om gränsen mellan köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar.DröjsmålsräntaDröjsmålsränta är den ränta som får tas ut när en betalning inte sker i tid. Den läggs på det förfallna beloppet som kompensation för att borgenären får vänta på sina pengar, och anges ofta redan i avtalet eller på fakturan.DödsboEtt dödsbo är den juridiska person som tillfälligt äger och förvaltar en avliden persons tillgångar och skulder. Det företräds av dödsbodelägarna gemensamt, ofta efterlevande make, barn och andra arvingar. Dödsboet finns kvar tills bouppteckning och arvskifte är klara och egendomen är fördelad.
E
Efterlevande makes arvsrättNär en gift person avlider ärver den efterlevande maken normalt före gemensamma barn, som i stället får ut sitt arv senare när båda föräldrarna gått bort. Den efterlevande maken ärver med så kallad fri förfoganderätt, vilket innebär att egendomen får användas men inte testamenteras bort. Särkullbarn, alltså barn som bara är den avlidnes, har dock rätt att få ut sitt arv direkt.Egen uppsägningEgen uppsägning innebär att en anställd själv väljer att avsluta sin anställning. Den anställde måste oftast iaktta en uppsägningstid som framgår av anställningsavtalet eller kollektivavtalet, vanligen en till tre månader. En skriftlig uppsägning rekommenderas för att undvika oklarheter om datum och villkor.Enkelt skuldebrevEtt enkelt skuldebrev är ställt till en namngiven person eller part och kan inte fritt överlåtas till vem som helst på samma sätt som ett löpande skuldebrev. Det används ofta för privata lån, till exempel mellan familjemedlemmar eller vänner, eftersom det knyter skulden tydligt till en bestämd långivare.Enskild egendomEnskild egendom är egendom som inte ska delas vid en bodelning, till skillnad från giftorättsgods. Egendom kan bli enskild genom äktenskapsförord, eller genom villkor i ett testamente eller gåvobrev som säger att gåvan eller arvet ska vara mottagarens enskilda. Det innebär att egendomen stannar hos ägaren vid skilsmässa eller dödsfall.
F
Force majeureForce majeure är en avtalsklausul som befriar en part från ansvar när oförutsedda och extraordinära händelser gör det omöjligt att uppfylla avtalet. Exempel kan vara naturkatastrofer, krig, strejk eller andra händelser utanför parternas kontroll. Klausulen bör tydligt ange vilka händelser som omfattas och vad som händer med avtalet under tiden.FramtidsfullmaktEn framtidsfullmakt är en fullmakt som du skriver i förväg och som börjar gälla först om du i framtiden inte längre kan ta hand om dina ekonomiska eller personliga angelägenheter. Du väljer själv vem du litar på som fullmaktshavare och vad personen får göra. Den är ett alternativ till god man och måste vara skriftlig och bevittnad av två personer.FullmaktEn fullmakt är ett dokument där en person (fullmaktsgivaren) ger någon annan (fullmaktstagaren) rätt att handla i sitt namn. Det kan till exempel handla om att skriva under avtal, sköta bankärenden eller företräda någon hos en myndighet. Fullmakten bör tydligt ange vad ombudet får göra och hur länge den gäller.Fullmakt för dödsboEn fullmakt för dödsbo låter en av delägarna eller en utomstående företräda hela dödsboet i praktiska ärenden, till exempel hos banken eller vid avslut av abonnemang. Den undertecknas av samtliga dödsbodelägare som ger fullmaktshavaren rätt att agera i deras ställe. Detta gör det smidigare när flera delägare annars måste skriva under tillsammans.
H
HandpenningHandpenning är en del av köpeskillingen som köparen betalar strax efter att köpekontraktet skrivits under, ofta omkring tio procent av priset. Den fungerar som en säkerhet för säljaren och visar att köparen menar allvar med affären. Vid en bostadsaffär sätts handpenningen vanligen in på en mäklares klientmedelskonto fram till tillträdet.HävningHävning innebär att ett avtal upphör att gälla på grund av att den andra parten begått ett väsentligt avtalsbrott. Vid hävning ska parterna som huvudregel lämna tillbaka det de fått, till exempel vara mot betalning. Hävning är en kraftfull åtgärd och förutsätter normalt att avtalsbrottet är av allvarlig art.
K
KompanjonsavtalEtt kompanjonsavtal är ett avtal mellan personer som driver ett företag tillsammans och reglerar deras inbördes ansvar, ägande och arbetsinsats. Det förebygger konflikter genom att i förväg klargöra hur vinst fördelas, hur beslut fattas och vad som händer om en kompanjon vill lämna, blir sjuk eller avlider. För aktiebolag fyller det en liknande roll som ett aktieägaravtal.KonkurrensklausulEn konkurrensklausul är ett villkor som hindrar en anställd eller säljare från att konkurrera med verksamheten under en viss tid efter att samarbetet upphört. För anställda måste klausulen vara rimlig i tid och omfattning och kombineras ofta med ekonomisk ersättning för att vara giltig. Syftet är att skydda företagets kunder, affärshemligheter och know-how.KöpebrevEtt köpebrev är ett enklare kvitto som visar att köpeskillingen är betald och att äganderätten har gått över till köparen. Det skrivs vid tillträdet, efter köpekontraktet, och används som underlag när köparen ansöker om lagfart. Köpebrevet upprepar bara de viktigaste uppgifterna och ersätter inte köpekontraktet.KöpekontraktEtt köpekontrakt är det bindande avtal som reglerar villkoren för ett köp, till exempel pris, tillträdesdag och vad som ingår. Vid köp av fastighet eller bostadsrätt är ett skriftligt kontrakt ett krav för att affären ska vara giltig. Kontraktet kompletteras ofta senare med ett köpebrev som kvitterar att betalningen är gjord.
L
LagfartLagfart är det officiella beviset på att du är registrerad som ägare till en fastighet. Du ansöker om lagfart hos Lantmäteriet efter att du köpt en fastighet, och den ger dig ett offentligt skyddat ägande. Stämpelskatt och en expeditionsavgift tas ut i samband med ansökan.LaglottLaglotten är den del av arvet som ett barn (bröstarvinge) alltid har rätt till och som inte kan testamenteras bort. Den utgör hälften av den arvslott barnet skulle ha fått enligt lag om inget testamente fanns. Ett barn som vill ha ut sin laglott måste begära jämkning av testamentet, vanligen inom sex månader.
P
PantbrevEtt pantbrev är ett bevis på inteckning i en fastighet och används som säkerhet när du tar ett bolån. Banken får panträtt i fastigheten upp till pantbrevens belopp och kan ta egendomen i anspråk om lånet inte betalas. Pantbrev tas ut hos Lantmäteriet och en stämpelskatt betalas på det inteckanade beloppet.ProvanställningEn provanställning är en tidsbegränsad anställningsform där arbetsgivaren får pröva en ny medarbetare innan en tillsvidareanställning blir aktuell. Den får som huvudregel pågå i högst sex månader och kan avbrytas av båda parter utan att skäl behöver anges. Om den inte avslutas övergår den automatiskt i en tillsvidareanställning.
R
RegressRegress är rätten för den som betalat någon annans skuld att kräva tillbaka pengarna av den egentliga gäldenären eller av medlåntagare. Om till exempel en av flera medlåntagare betalat hela lånet kan denne genom regress kräva de övriga på deras del.ReversRevers är ett vardagligt och äldre ord för skuldebrev, alltså ett skriftligt bevis på en skuld. När någon säger att de skrivit en revers menar de oftast just ett skuldebrev som dokumenterar lånet och villkoren för återbetalning.
S
SamboSambor är två personer som bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, utan att vara gifta. Sambor ärver inte automatiskt varandra, och bara den gemensamma bostaden och bohaget som köpts för gemensam användning ingår i en eventuell bodelning. Genom ett samboavtal kan ni komma överens om andra regler än de som annars gäller.SamboavtalEtt samboavtal är ett skriftligt avtal där sambor bestämmer att bostad och bohag inte ska delas lika om förhållandet tar slut, helt eller delvis. Det är vanligt när en av er gått in med mer pengar i bostaden eller vill skydda egendom. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av båda för att gälla.SamägandeSamägande innebär att två eller flera personer äger en egendom tillsammans, till exempel en fastighet eller en sommarstuga, med var sin andel. Varje delägare har rätt att förfoga över sin andel och kan begära att hela egendomen säljs om de inte kommer överens. Ett samäganderättsavtal kan reglera kostnader, nyttjande och vad som händer vid en framtida försäljning.SekretessSekretess innebär att information ska hållas hemlig och inte får spridas vidare till utomstående. I avtalssammanhang används ofta en sekretessklausul eller ett separat sekretessavtal för att skydda affärshemligheter, prisuppgifter eller annan känslig information mellan parterna. Den som bryter mot sekretessen kan bli skyldig att betala skadestånd eller vite.SkadeståndSkadestånd är ersättning som en part kan bli skyldig att betala för en skada som orsakats den andra parten, ofta till följd av ett avtalsbrott. Syftet är att den drabbade ska försättas i samma ekonomiska läge som om avtalet hade fullgjorts korrekt. Avtalet kan innehålla regler som begränsar eller bestämmer skadeståndets storlek, till exempel genom en ansvarsbegränsning eller ett vite.SkilsmässaSkilsmässa, juridiskt kallat äktenskapsskillnad, är den process där ett äktenskap upplöses genom en ansökan till tingsrätten. Finns barn under 16 år eller om bara en make vill skiljas gäller en betänketid innan domen meddelas. Efter skilsmässan görs normalt en bodelning där makarnas egendom delas upp.SkuldebrevEtt skuldebrev är ett skriftligt bevis på att någon är skyldig en annan part pengar. Det anger bland annat belopp, parter, ränta och hur lånet ska betalas tillbaka, och fungerar som bevis om en tvist skulle uppstå.Solidariskt betalningsansvarSolidariskt betalningsansvar innebär att flera personer var och en ansvarar för hela skulden, inte bara sin egen andel. Långivaren kan då kräva hela beloppet av vilken som helst av låntagarna, som i sin tur kan använda regress för att kräva de övriga på deras del.
T
TestamenteEtt testamente är en skriftlig handling där du bestämmer vem som ska ärva dig och vad de ska få efter din död. För att vara giltigt måste det vara skriftligt, undertecknat av dig och bevittnat av två personer samtidigt. Utan testamente fördelas arvet enligt arvsordningen i lag.TillträdesdagTillträdesdagen är den dag då köparen får tillgång till bostaden och vanligtvis betalar resten av köpeskillingen. Från denna dag övergår normalt ansvaret för bostaden, försäkringar och löpande kostnader till köparen. Datumet bestäms i köpekontraktet och är viktigt för planering av flytt och betalning.
V
VD-avtalEtt VD-avtal reglerar villkoren för en verkställande direktör och skiljer sig från ett vanligt anställningsavtal eftersom en VD ofta inte omfattas av anställningsskyddet på samma sätt. Avtalet brukar detaljreglera lön, bonus, uppsägningstid, avgångsvederlag och eventuell konkurrensklausul. Det undertecknas normalt av styrelsen som företräder bolaget gentemot VD.ViteVite är ett förutbestämt belopp som en part ska betala om den bryter mot en viss skyldighet i avtalet, till exempel en sekretess- eller leveransklausul. Fördelen med vite är att den drabbade parten slipper bevisa hur stor den faktiska skadan blev. Vitesbeloppet bör vara rimligt i förhållande till avtalsbrottet, annars kan det jämkas.
Ä
ÄktenskapÄktenskap är ett juridiskt bindande förhållande mellan två personer som ingåtts genom vigsel. Makar har bland annat arvsrätt efter varandra och en ömsesidig underhållsskyldighet under äktenskapet. Allt som inte gjorts till enskild egendom är giftorättsgods och delas lika vid skilsmässa eller dödsfall.ÄktenskapsförordEtt äktenskapsförord är ett skriftligt avtal mellan makar eller blivande makar om att viss egendom ska vara enskild i stället för giftorättsgods. Enskild egendom ingår inte i bodelningen vid skilsmässa eller dödsfall. Förordet ska vara skriftligt, undertecknat av båda och registreras hos Skatteverket för att gälla.
Redo att skapa ett tryggt och juridiskt korrekt avtal?
Börja idag – enkelt, snabbt och 100% online.